부동산, 직접 사지 않아도 된다? 2025년 리츠(REITs)와 대체 자산 투자 전략

전셋값, 대출이자, 금리…
2025년 현재, 직접 부동산을 소유하기란 너무도 어렵고 부담스러운 시대입니다.
하지만 자산 포트폴리오에 부동산을 포함하지 않는 건 또 위험하죠.
그 해답이 바로 ‘대체 부동산 자산’입니다.

이제는 건물을 직접 사는 대신, 작게 쪼개진 소유권에 투자하는 시대입니다.
대표적으로 떠오른 것이 바로 **리츠(REITs, 부동산투자신탁)**입니다.

---

📌 리츠(REITs)란?

REITs(Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 배당하는 구조의 금융상품입니다.

• 상장 리츠: 주식처럼 거래 가능 (예: 롯데리츠, NH프라임리츠)
• 비상장 리츠: 공모형/사모형 등 다양한 구조
• 투자 대상: 오피스, 물류센터, 리테일, 호텔, 데이터센터, 임대주택 등

💬 “작은 돈으로도 수익형 부동산을 나눠 가질 수 있는 합리적 방법”

---

📊 2025년 부동산 대체 자산 시장 동향

지표수치 및 현황

국내 리츠 시장 규모	78조 원 (2025년 상반기 기준)
상장 리츠 수	27개 (코스피/코스닥 합산)
평균 배당수익률	5.2% (금리 대비 상대적 매력 지속)
인기 자산군	물류센터, 오피스, 데이터센터형 리츠 등

 

📈 물가 상승기에도 일정 수익이 기대돼 인플레이션 헤지 수단으로 주목받는 중

---

🔍 리츠 외 주요 대체 부동산 자산

✅ 부동산 펀드

• 전문 운용사가 국내외 부동산에 직접 투자
• 최소 가입금액이 높고, 유동성 낮음

✅ 부동산 수익증권 (디지털 토큰화)

• 블록체인 기반 ‘소수 지분 부동산 투자’
• 부동산 STO(Security Token Offering)로 진화 중

✅ 해외 리츠·ETF

• 미국, 일본, 싱가포르 등 다양한 글로벌 리츠에 분산 투자
• 예: VNQ (미국 상업용 리츠 ETF), RWR, IYR

---

🧠 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트

항목확인 사항

📋 자산 포트폴리오	리츠가 투자하는 부동산 종류와 입지
💰 배당 주기/율	분기/반기 단위 배당, 연평균 수익률
🔄 주가 vs 자산가치(NAV)	주가가 순자산가치보다 높을 경우 프리미엄 여부 판단
🏦 운용사 신뢰도	안정적인 수익 배분 이력 여부 확인

 

☑️ 투자자 유형별 전략

• 초보 투자자: 상장 리츠 ETF → 낮은 진입장벽
• 중위험 선호자: 공모형 리츠 → 분산 포트폴리오 구성
• 글로벌 분산 원할 시: 미국·싱가포르 리츠 ETF 활용

---

마무리하며

2025년 부동산 시장은 실물 소유에서 ‘지분 기반 투자’로의 전환이 빠르게 진행 중입니다.
금리가 높아질수록 직접 보유보다 배당 중심의 간접투자가 더 빛을 발하고 있습니다.

리츠와 대체 부동산 자산은 소액으로도 시작할 수 있고, 꾸준한 수익을 기대할 수 있는
현대적인 부동산 투자 방식입니다.

🚪 집을 사지 않아도, 월세 받는 법은 있습니다. 이제는 똑똑하게 투자하세요.